Содержание статьи:
- 1 Особенности ипотеки земельных участков2 Договор ипотеки земельного участка3 Регистрация ипотеки земельного участка4 Ипотека на земельный участок — банки5 Ипотека на земельный участок — калькулятор
Всё большее число городских жителей задумывается о приобретении загородного дома вдали от шума и суеты, надоедливой пыли, транспортных выхлопных газов. Многим после активной и напряженной работы в душном офисе хочется отдыха на природе, свежем воздухе, чтобы дети играли во дворе, возились в песке, катались на качелях с пользой для здоровья и настроения. Покупка земли и постройка собственного дома за чертой города с современными коммуникациями требует значительных вложений, поэтому всё большую популярность приобретает ипотека на земельный участок.
Ипотека земельных участков — земельное право
Такой вид ипотечного кредитования имеет гораздо больше тонкостей и более трудоемок в части подготовки документации по сравнению со стандартной ипотекой. Заемщику придется потратить немало времени и усилий на осмотр и выбор участка, удовлетворяющего банковским требованиям.
Особенности ипотеки земельных участков
Поскольку в качестве залога ипотеки земельного участка выступает сам участок, банку необходимо удостовериться в достаточной ликвидности земли. Ликвидность земельного участка определяется рядом требований к категории почвы, назначению земель, типу рельефа, расположению относительно населенных пунктов, коммуникаций, водоемов и лесов, минимальному размеру участка, наличию кадастрового номера. Как правило, банки предоставляют более выгодные условия для заемщика на земельные участки, расположенные в уже организованном поселке коттеджного типа. Объектом ипотеки не могут стать земли, принадлежащие государственным или муниципальным учреждениям или не соответствующие минимальным размерам.
Выбирая участок для ипотеки, в обязательном порядке следует пообщаться с будущими соседями, чтобы понять и оценить, какие скрытые недостатки и преимущества имеет данный земельный район. Информация в СМИ предупредит и расскажет об экологических или криминальных проблемах района. Негативным фактором является близкое расположение различных производственных баз, поскольку это неминуемо влечет выбросы в атмосферу и водоемы.
Ипотека на земельный участок Сбербанк
Договор ипотеки земельного участка
Договор ипотеки земельного участка также специфичен и содержит особые условия. К примеру, заемщик вправе возводить на участке постройки, не уведомляя кредитора. Но права кредитора распространяются на имеющиеся здания и сооружения на залоговом участке. При оформлении ипотеки земельных участков земельное право требует приложения к договору подробного плана земельного участка с отражением границ и площади. При этом права на уже присутствующие постройки на участке переходят к заемщику. Также к особенностям земельной ипотеки относится увеличение затрат будущего заемщика по оценке участка, поскольку придется оплатить выезд на место банковских специалистов и профессиональных оценщиков со специализированным оборудованием.
Регистрация ипотеки земельного участка
В целом, порядок действий для регистрации ипотеки земельного участка схож с процедурой стандартной ипотеки. К потенциальным заемщикам банки предъявляют требования по возрасту и трудовому стажу. Как правило, рассматривают кандидатов в возрасте от 21 года. Кредит должен быть полностью возращен заемщиком до момента достижения им пенсионного возраста.
Ипотека на земельный участок
Стандартный пакет документации включает в себя заявления на получение кредита, подтверждение доходов и трудового стажа, по объекту залога необходимо предоставить кадастровый план земли, правоустанавливающие документы, отчет оценщика. По своему усмотрению банк вправе запросить дополнительные документы для подтверждения ликвидности залогового участка и платежеспособности клиента. После подачи документов в установленный срок банк даст ответ по одобрению или неодобрению кредита.
Следующим шагом является регистрация прав на объект ипотеки и непосредственное получение заемных средств. В каждом банке набор операций может несколько отличаться, но обо всех тонкостях клиента предупредит специалист банка.
Ипотека на земельный участок — банки
Далеко не каждый банк осуществляет выдачу кредитных средств на покупку земельного участка или постройку загородного дома. К примеру, среди банков, обладающих возможностью предоставлять такой вид ипотеки, — Сбербанк, Союз, Русский земельный банк и другие крупные банки страны. По ипотеке на земельный участок Сбербанк предлагает заем под процентную ставку от 14,5% годовых на срок до 30 лет.
Ипотека под земельный участок
Также заемщику придется внести первоначальную сумму в размере 30% от стоимости залогового участка. В некоторых других банках первоначальный взнос может составлять 20%, в том числе в виде материнского капитала. Если рассматривать в целом предложения банков, то ставка вознаграждения начинается от 12,5% для кредита в рублях, для валютного займа — от 10,5%. Процентная ставка в данном виде кредитования имеет высокую степень зависимости от ликвидности земельного участка, определенной в соответствии с установленными банком требованиями к показателям участка.
Потенциальный заемщик может рассчитывать на сумму кредита в размере от 200 тыс. до 40 млн. рублей.
Ипотека на земельный участок — калькулятор
Поможет сделать предварительные расчеты по ипотеке на земельный участок калькулятор, которыйбанкиразмещают на официальных сайтах для удобства клиента. После внесения обязательных данных потенциальный заемщик получает результат в виде графика гашения.
В случае, когда заемщику не удается получить положительное решение банка по выбранному участку, есть альтернативное предложение в виде потребительского или нецелевого кредита. В целом, ипотека на покупку земельного участка сопряжена с большим количеством трудностей, финансовых издержек и усилий со стороны заемщика. Но наградой за сложную процедуру кредитования становится возможность в любое время сбежать из загрязненного города и отдохнуть семьей или шумной компанией в живописном природном уголке, поставить на стол выращенные собственными руками ягоды, фрукты и овощи, порыбачить с детьми, побегать с ними в догонялки, приучить к домашнему хозяйству. Поэтому не бойтесь трудностей и воплощайте мечту в реальность.
Источник:
