Содержание статьи:

1 Заключение договора аренды земельного участка2 Срок договора аренды земельного участка3 Продление договора аренды земельного участка4 Расторжение договора аренды земельного участка5 Договор аренды земельного участка — образец

Аренда  участка земли может быть осуществлена, если был заключен специальный договор. В Земельном Кодексе указывается, что участки  могут быть отданы в аренду юридическим или физическим лицам, а также фирмам, иностранцам, иностранным организациям и даже другим государствам. В конце статьи вы найдете образец для скачивания договора аренды земельного участка.

Договор переуступки аренды земельного участка

Заключение договора аренды земельного участка

Аренда  земли может быть как краткосрочной, так  и долгосрочной. Заключение договора аренды земельного участка должно происходить в письменной форме. Когда одна из сторон выражает желание, то договор можно заверить нотариусом. Существуют определенные условия, без которых нельзя зарегистрировать договор, так как он будет считаться недействительным. К таким условиям можно отнести следующие:

Необходимо указать кадастровый номер места, его размера, а также места расположения.
Необходимо указать срок, касающийся договора.
Должны быть описаны условия сохранения состояния  участка земли.
Требуется указать размер платы за аренду. Тут же указываются все ее подробности, такие как порядок внесения, платежные формы и другое.
Необходимо обозначить ответственность обеих сторон.
Описать с какой целью будет использоваться участок земли.
Описать при каких условиях участок будет передан арендатору.
Определить ту сторону, которая буде нести все риски связанные с повреждениями случайного характера.
Описать условия, при которых земля будет возвращена арендодателю.
Описать ограничения использования пространства, если такие предусматриваются.

Заключение договора аренды земельного участка

Срок договора аренды земельного участка

Как уже было сказано выше, договор может быть подписан как на краткосрочной, так и на долгосрочной основе. Срок договора аренды земельного участка предусматривает для каждого типа свое максимальное значение. В случае второго типа договора, участок может быть отдан в аренду не более чем на 50 лет. Сделка может быть заключена и без того чтобы указывать определенный срок. Если оно было сформировано на срок более пяти лет, то его досрочная ликвидация будет возможна, лишь в той ситуации, если будет выявлено явное нарушение со стороны арендатора. Расторжение может иметь место только по решению суда.

Земельная реформа  находится далеко не на завершающей стадии. В стране также есть большой запас земель муниципального характера, которые могут быть использованы гражданами с разными целями. Поскольку не все обладают возможностью выкупить участок земли, то хорошей альтернативой является аренда места. Регистрация договора аренды земельного участка на государственном уровне не нужна в случае, если срок аренды составляет менее 12 месяцев.

Расторжение договора аренды земельного участка

Продление договора аренды земельного участка

Если договор был составлен без целевого назначения участка, то арендатор обладает правом на его продление. Перед тем как будет осуществлено продление договора аренды земельного участка, потребуется уведомить об этом арендодателя. Это необходимо сделать заранее, не позже того момента, когда до окончания договора останется 30 дней. Переоформление договора можно выполнить и в упрощенном порядке. Это можно осуществить в том случае, если место используется для эксплуатации помещений, а также их обслуживании. Продление договора можно осуществить и в стандартном порядке. В подобном случае процесс продления будет состоять из следующих этапов:

Если есть необходимость, потребуется разработать документацию технического характера, которая обозначит установку границ участка.
Из земельного кадастра необходимо оформить извлечение.
Потребуется подать ходатайство на продление арендного договора.
Подписать дополнительную договоренность.

Регистрация договора аренды земельного участка

В договоре описаны конкретные сроки, которые позволяют арендатору пользоваться участком. При некоторых условиях арендный срок может быть продлен. Важным фактором в данной ситуации будет тип заключенного договора. Необходимо помнить о том, что договор вступит в силу не после того как будет подписан, а после того как будет зарегистрирован. Если договор необходимо продлить, то в обязательном порядке потребуется известить регистрирующий орган. Данная мера может выглядеть не совсем удобной, однако она является гарантией того, что не будут нарушены условия соглашения и не возникнет опасность мошенничества.

Расторжение договора аренды земельного участка

Расторжение договора аренды земельного участка представляет собой важный вопрос, не уступающий вопросу заключения или регистрации договора. Какие могут быть основания для аннулирования договора об аренде? Досрочное аннулирование возможно только в том случае, если суд постановит, что арендатор нарушил существенным образом условия соглашения. Найти подходящий участок земли, который соответствовал бы требованиям арендатора не так просто.

Продление договора аренды земельного участка — образец договора в конце статьи

Однако еще труднее порой бывает расторгнуть договор из-за того, что участок оказался бесполезным. Досрочно договор может быть аннулирован по следующим причинам:

Арендодатель не предоставит участок для использования или любым образом препятствует пользоваться участком в согласии с условиями, описанными в контракте.
Земельный участок характеризуется недостатками, которые мешают его основному использованию, однако которые не были выявлены вот время осмотра.
Арендодатель не выполнил определенные мероприятия, которые улучшили бы качество участка.
Место оказалось  в непригодном состоянии по причинам, за которые арендатор не должен нести ответственность.

Если не присутствует ни одного из вышеописанных условий, то арендатор не имеет право расторгнуть договор об аренде досрочным образом.

Срок договора аренды земельного участка

Договор аренды земельного участка — образец

Источник: cryptopilot.ru