Земельные участки могут быть предоставлены в собственность гражданам и юридическим лицам, бесплатно или за плату, если на таких участках расположены здания, строения, сооружения, принадлежащие этим юрлицам и гражданам на праве собственности, хозяйственного ведения, безвозмездного пользования, оперативного управления. Бесплатно земельный участок можно получить, если на нем имеется жилой дом, принадлежащий гражданину. При этом пользование земельным участком должно быть начато не позднее июля 1990 года. Если это не ваш случай, то следует узнать, как выкупить у государства землю.
Какие земельные участки подлежат выкупу?
Не все земельные участки можно выкупить. Объектом договора купли-продажи участка земли может быть только участок, прошедший кадастровый учет. Учтенный земельный участок является сформированным объектом, сведения о котором вносятся в государственный кадастр недвижимости. На неучтенный объект вам попросту не выдадут кадастровый паспорт, необходимый для выкупа земли.
Ставим участок на кадастровый учет
Если так случилось, что ваш участок не состоит на кадастровом учете, либо, например, сведения в кадастре искажены или недостаточны (а такое часто бывает вследствие ошибок чиновников), то следует обратиться с заявлением о постановке на кадастровый учет в орган кадастрового учета. К заявлению следует приложить межевой план, выполненный специалистом — кадастровым инженером, имеющему право на выполнение таких работ. Необходимые кадастровые и геодезические работы производиться будут за ваш счет. Стоимость работ зависит, главным образом, от размеров земельного участка.
Если собственников находящейся на земельном участке постройки несколько, то они должны все обратиться с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета. Или же все собственники могут поручить одному из них обратиться с таким заявлением, но потребуются нотариальные доверенности.
Обращаемся в местную администрацию
После получения межевого плана вы должны обратиться в местную администрацию (или в территориальный орган Росимущества, в зависимости от того, в чьей собственности земля) с заявлением о предоставлении земли в собственность. В течение месяца вы получите ответ, в котором вам сообщат о принятом решении. Кроме того, вам также направят проектный экземпляр договора купли-продажи земли. Как правило, отказ в переоформлении права можно получить, только если участок изъяли из оборота, зарезервировали для нужд муниципалитета или его приватизация запрещена. Но это бывает очень редко. Поэтому, чаще всего, в оформлении земельного участка не отказывают. Если же вам, по вашему мнению, отказали незаконно, всегда можно это решение обжаловать в прокуратуру или в суд.
Что касается выкупной цены участка, то на сегодняшний день она определяется, чаще всего, в размере кадастровой стоимости участка земли и не может быть выше такой стоимости.
Регистрируем право
С договором купли-продажи участка, а также актом его приема-передачи нужно обратиться в территориальный орган Росреестра по месту нахождения участка земли. При этом не забудьте уплатить государственную пошлину за регистрационные действия. Её размер составляет 200 рублей.
Срок регистрации права на землю — 5 рабочих дней. По истечении этого времени вы получите на руки свидетельство о регистрации права, и будете полноправным обладателем земельного участка.
А если собственников несколько?
Иногда так бывает, что в сооружении, расположенном на одном, неразделенном участке, имеется несколько разных собственников. В этом случае все собственники (и физические, и юридические лица), вправе приобрести участок в долевую собственность пропорционально их доле в праве собственности на постройку, здание или сооружение. Правда, для этого нужно согласие всех собственников.
Иногда бывает и так: часть здания или сооружения находится в собственности, а часть — в оперативном управлении или хозяйственном ведении. Эта ситуация наиболее сложная, и в этом случае ни при каких условиях нельзя приватизировать землю. Можно лишь, с согласия всех владельцев постройки, попросить у местных властей взять землю в аренду.
Источник:
